近日，據(jù)國家統(tǒng)計局2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國部分家庭債務(wù)指標(biāo)逼近或已超過08年美國金融危機前峰值，其中房貸（含公積金）與家庭可支配收入之比由2016年底的68％增至2017年底的71％；個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增長22.2%。這些指標(biāo)反映出當(dāng)前房價過高導(dǎo)致家庭負擔(dān)普遍過重，存在嚴重的社會風(fēng)險和隱患，亟待重視。

　　一、我國家庭債務(wù)存在的問題現(xiàn)狀

　　1、家庭債務(wù)與可支配收入之比逐年遞增。改革開放以來，我國GDP高速增長，居民收入也在持續(xù)增加，但我國家庭部門加杠桿的主體——城鎮(zhèn)居民收入增速遠遠落后于GDP的增速。據(jù)中國人民銀行、國家統(tǒng)計局2018年公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近三年來，我國整體家庭債務(wù)占可支配收入比重逐年遞增：2015年為86.4％、2016年為97.3％、2017年為107.2％。直至2017年，我國家庭債務(wù)與可支配收入之比已高達107.2％，超過美國當(dāng)前水平，更是逼近美國金融危機前峰值。上海財經(jīng)大學(xué)中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測項目組稱，從家庭債務(wù)占可支配收入的比重來看，家庭債務(wù)問題已非常嚴重，而且其影響并不僅局限于家庭部門內(nèi)部，更多的還會對其他部門產(chǎn)生嚴重的負外部性。

2、家庭債務(wù)結(jié)構(gòu)呈多樣化、復(fù)雜化。伴隨著家庭債務(wù)的累積，我國家庭債務(wù)結(jié)構(gòu)也變得越來越多樣化，房貸依舊是家庭債務(wù)大頭，但新興的各式網(wǎng)貸、小額貸，這給家庭解決資金流動性壓力更增加了復(fù)雜性。據(jù)國家統(tǒng)計局、BIS等部門2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房貸（含公積金）與家庭可支配收入之由2016年底的68％增至2017年底的71％，僅增加了3個百分點。而其他類型貸款如居民短期債務(wù)，2015～2016兩年間累積1.37萬億元短期貸款，2018年前5個月就新增0.86萬億元；經(jīng)營性貸款在2017年全年就增加了0.67萬億元，是2015～2016兩年累積額的1.5倍，2018年前5個月更是已累計增加0.5萬億元。2017年國際貨幣基金組織IMF報告稱，家庭債務(wù)提高在短期內(nèi)有助于提高消費、推動就業(yè)、提升房產(chǎn)和銀行資產(chǎn)價格，但在3年至5年后，家庭債務(wù)攀升對經(jīng)濟增長則有負面影響，而且在很大程度上會引發(fā)銀行業(yè)危機。

3、家庭負債區(qū)域性不均衡。我國家庭債務(wù)問題錯綜復(fù)雜，因為家庭債務(wù)的地區(qū)差異性與地區(qū)發(fā)展并沒有必然關(guān)系。據(jù)中國人民銀行、國家統(tǒng)計局2018年公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，已有超過10個省市的家庭債務(wù)與可支配收入之比超過100％。福建、廣東、浙江等三個省份已超過美國金融危機前的峰值，重慶與北京這兩個直轄市也正在逼近這一峰值。上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院博士后寧磊表示，如果家庭債務(wù)的累積出現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展水平不高的地區(qū)，則不僅會影響當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，還會拖累宏觀經(jīng)濟，而且還可能蘊含系統(tǒng)性風(fēng)險，進一步增加宏觀調(diào)控的難度。

二、原因分析

1、家庭可支配收入增速低于房貸積累增速。由于房價經(jīng)久不降，房貸作為家庭債務(wù)的主體部分一直保持高速增長的勢頭。目前，房貸積累增速已超過家庭可支配收入增速。據(jù)國家統(tǒng)計局、上海財經(jīng)大學(xué)數(shù)據(jù)研究表明，我國社會消費品零售總額增速已由2011年20%下降至今2018年6月份的9%；從家庭債務(wù)累積速度上看，2013年初，我國家庭債務(wù)占GDP比重的30.7％，僅2017年，這一指標(biāo)就上升了近 14個百分。其中，中國人民銀行最新公布的《2017年四季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2017年末，住戶貸款占住戶存款比為62.14％；個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增長22.2%，比同期各項貸款余額增速快近10點。

2、家庭購房觀念失衡及投機行為所導(dǎo)致的市場紊亂。前段時間房價再起上揚勢頭，一方面源于大量投機性行為，炒房客的炒作與投機讓剛需買房者買單；另一方面房價的高企也讓年輕代產(chǎn)生房產(chǎn)投資“穩(wěn)賺不賠”的錯覺，并在“再不買就買不起”擔(dān)憂下提前集中入市。《2017年中國家庭金融調(diào)查報告》顯示，中國家庭金融資產(chǎn)中股票資產(chǎn)僅占15.45％，股票市場的參與率僅有8.84％，而房產(chǎn)的配置近乎七成。中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長陳彥斌認為，年輕家庭因為提前購房不得不增加借貸規(guī)模的做法，導(dǎo)致中國家庭部門債務(wù)規(guī)模擴張更為迅猛。

3、家庭融資渠道不暢通。我國當(dāng)前家庭部門融資渠道單一，銀行大額貸款基本上需要房屋等資產(chǎn)抵押，這對很多等著購房的無房家庭來說本身便是個根本性障礙；而對于大多數(shù)已購房的家庭而言，房貸作為家庭債務(wù)的主要負擔(dān)，早已占據(jù)著大部分的消費支出。上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院梁潤博士表示，一些中等收入家庭與低收入家庭購房后可能面臨流動性約束的問題。寧磊認為，如果房貸政策收緊導(dǎo)致家庭房貸支出增加，或者由于整體經(jīng)濟的沖擊導(dǎo)致失業(yè)率上升，一些中低收入家庭可能面臨較大的債務(wù)風(fēng)險。

4、期短利高的非住房貸款“暗度陳倉”。2017年以來，各地出臺了各類房地產(chǎn)限購限貸政策，限制了居民獲得房地產(chǎn)貸款的部分途徑。這部分貸款需求只能轉(zhuǎn)道其他類型的貸款，從而出現(xiàn)大量非住房貸款流入房地產(chǎn)，成為住房按揭貸款的“新馬甲”。然而，這類貸款往往期限短、利息高，以此類貸款彌補銀行房貸無異于“拆東墻補西墻”，進一步加重了家庭的負擔(dān)。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)研究顯示，2017年3月以來，全國新增“異常”短期消費貸款約3700億元，估計其中至少有3000億元流入樓市，占到新增短期消費貸款總額的30%。《澎湃新聞》報道，這部分快速增長的短期消費性貸款并非全部對應(yīng)著居民的真實消費，而是有相當(dāng)大一部分仍然是住房貸款的替代形式。

三、對策建議

1、完善房屋二次抵押市場。房屋二次抵押將節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用，有效緩解大部分家庭資金流動性緊縮問題。要構(gòu)建完善的法律環(huán)境，出臺有關(guān)房屋二次抵押保險的司法解釋、對房屋二次抵押的性質(zhì)，法律使用等進行明確，解決現(xiàn)實中存在的糾紛。東北財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院保險與精算系朱勁松副教授表示，沒有政府的扶持，住房抵押貸款保證保險在保費的設(shè)計、追償責(zé)任等方面就不可能有突破性規(guī)定，也就減弱了其化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的作用。因此，政府作為市場的監(jiān)督管理者，應(yīng)利用國家信用發(fā)展住房的保障機制，對開辦住房抵押貸款保險的公司給予政策扶持，進一步推動住房抵押貸款合理化、成熟化、市場化。

2、加快建立互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管機制。解決小微非標(biāo)資產(chǎn)的標(biāo)準化過程，建立互聯(lián)網(wǎng)金融長效監(jiān)管機制，以分步走戰(zhàn)略逐步推動互聯(lián)網(wǎng)金融專項立法；以行業(yè)自律彌補監(jiān)管資源的不足，提升互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)整體從業(yè)水平；借助科級手段，通過技術(shù)層面設(shè)立統(tǒng)一的資金準出入機制；加強金融消費者教育，提升金融消費者識別和防范互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險的意識與能力，切實保護好金融消費者的合法權(quán)益。WeLab(我來貸)副總裁陳莉表示，靠技術(shù)去輔助金融機構(gòu)提升效率，降低成本，加強風(fēng)控，利用大數(shù)據(jù)形成多個維度的用戶畫像。

3、加強保障房改革完善力度。停止新建經(jīng)濟適用房和限價商品房，推進和規(guī)范公租房、廉租房建設(shè)及使用，并軌運行；各類住房保障補助資金統(tǒng)籌安排、打捆使用，實行政府定價；已建、在建但尚未列入出售計劃的經(jīng)濟適用房，以及現(xiàn)有廉租房全部轉(zhuǎn)換為公租房進行統(tǒng)一管理，實現(xiàn)由多個保障品種向公租房單個保障品種過渡。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，目前房地產(chǎn)市場存在著租和售發(fā)展不平衡，大力發(fā)展租賃市場是今后房地產(chǎn)市場的一個重要發(fā)展方向。

4、盡快出臺房屋限購的指導(dǎo)文件。圍繞“立法先行，充分授權(quán)，分步推進”的方針進行，分步推進既考慮了各地差異性，又嚴抓長效機制的建設(shè)，不松懈調(diào)控力度。住建部部長王蒙徽表示，對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。全國知名的房地產(chǎn)政府咨詢專家楊紅旭認為，中國的住宅市場，不宜像過去那樣，動輒使用“脈沖式”的救急新政。